El mercado inmobiliario de Santiago ha mostrado importantes cambios entre 2024 y 2025, con variaciones en el precio promedio por m2 que abren oportunidades clave para inversionistas y futuros propietarios. En este artículo analizamos las cifras más recientes y qué significan para quienes están pensando en comprar una propiedad en la Región Metropolitana de Chile.
¿Cuál es el precio promedio por m2 en Santiago en 2025?
Según los últimos informes, el precio promedio por metro cuadrado en la Región Metropolitana se sitúa en 66,02 UF/m², con una caída anual del 0,85% respecto al 2024. Este ajuste refleja tanto una disminución en la demanda como una mayor oferta de viviendas disponibles.
A continuación, un vistazo por comunas destacadas:
| Comuna | Precio promedio UF/m² | Variación 2024-2025 |
| Vitacura | 94,21 UF/m² | +0,4% |
| Lo Barnechea | 91,47 UF/m² | Sin variación |
| Las Condes | 87,74 UF/m² | -0,8% |
| Providencia | 84,58 UF/m² | -0,7% |
| San Ramón | ~46 UF/m² aprox. | -8,6% |
Estos números reflejan no solo el valor actual del mercado, sino también el potencial de cada comuna según su ubicación, conectividad, y desarrollo urbano.
¿Por qué es importante conocer el precio por m² en Santiago?
El precio por metro cuadrado es una de las métricas más importantes al momento de evaluar una inversión inmobiliaria. No solo permite comparar entre diferentes zonas, sino que también ayuda a proyectar la plusvalía de una propiedad a futuro.
Por ejemplo:
- Comunas como San Ramón o La Granja, que presentan precios bajos, pueden ser ideales para proyectos de renta.
- En cambio, comunas como Providencia o Las Condes, aunque más caras, aseguran estabilidad y alta demanda de arriendo.
Consejos para invertir con inteligencia en 2025
- Compara el precio por m² en distintas comunas antes de decidir dónde invertir.
- Identifica zonas con potencial de desarrollo: las que hoy tienen precios bajos, pero están recibiendo inversión pública o privada, pueden disparar su valor en los próximos años.
- Evalúa la rentabilidad del arriendo: en muchas comunas emergentes, el valor del arriendo permite recuperar la inversión rápidamente.
- Asesorate con expertos locales como Cardozo International Real Estate, que conoce en profundidad el mercado de Santiago.
Oportunidades en la Región Metropolitana
El comportamiento del precio promedio por m² en Santiago muestra que aún hay margen para invertir con visión estratégica. Tanto si buscas propiedades nuevas como usadas, la clave está en analizar comunas específicas y comprender sus dinámicas locales.
El 2025 es un año clave para quienes están analizando el precio promedio por m² en Santiago como indicador para invertir. Con comunas que han ajustado sus valores y una oferta más accesible, es el momento ideal para entrar al mercado.
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